4906 Rue WILFRID · Montréal
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 96,9 m² · constr. 1980 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 458 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844005427040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01434000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
66023844005427040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 307 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 821 763 $ Poids 84 % |
| 2 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 365 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge +5 636 $ | 544 559 $ Poids 81 % |
| 3 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 635 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 564 912 $ Poids 79 % |
| 4 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 374 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 676 331 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 836 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 639 738 $ Poids 71 % |
| 6 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 793 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 136 $ Poids 59 % |
| 7 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 438 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +34 785 $ | 914 631 $ Poids 59 % |
| 8 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 778 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 640 361 $ Poids 56 % |
| 9 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 508 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 644 864 $ Poids 56 % |
| 10 | 4932, D'Orleans, Montréal 2025-03-26 · 228 m · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 479 941 $ Poids 51 % |
| 11 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 667 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −26 184 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 689 087 $ Poids 49 % |
| 12 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 481 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +45 829 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 566 854 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.