4870 Rue FELIX-MCLERNAN · Montréal
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 151,4 m² · constr. 1980 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 507 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844005884830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01437500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
66023844005884830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 70 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 607 564 $ Poids 95 % |
| 2 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 362 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 595 163 $ Poids 94 % |
| 3 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 549 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 591 206 $ Poids 86 % |
| 4 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 317 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −91 885 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 685 017 $ Poids 63 % |
| 5 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 598 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 623 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 594 823 $ Poids 62 % |
| 6 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 510 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 678 $ Poids 56 % |
| 7 | 4905, rue Wilfrid, Montréal 2025-02-12 · 59 m · Vendu 73 741 $ (494 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 791 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +369 $ | 88 444 $ Poids 55 % |
| 8 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 537 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +34 130 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 678 750 $ Poids 52 % |
| 9 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +41 967 $ | 709 775 $ Poids 52 % |
| 10 | 4972, rue Hortie, Montréal 2025-04-02 · 603 m · Vendu 650 000 $ (4 545 $/m²) 143 m² · constr. 1972 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 781 546 $ Poids 49 % |
| 11 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 588 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 538 398 $ Poids 47 % |
| 12 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 644 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.