4912 Rue ELDOR-DAIGNEAULT · Montréal
Valeur estimée
993 500 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 218,3 m² · constr. 2002 · terrain 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 000 $
Rôle antérieur 807 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844006785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00905954
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
745 100 $
Rôle antérieur
807 900 $
ID provincial
66023844006785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 310 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge +67 613 $ | 1 028 235 $ Poids 74 % |
| 2 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 123 m · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 919 937 $ Poids 74 % |
| 3 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 310 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 943 646 $ Poids 71 % |
| 4 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 76 m · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 228 279 $ Poids 69 % |
| 5 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 784 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +52 843 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 971 390 $ Poids 56 % |
| 6 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 518 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −71 533 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 373 390 $ Poids 44 % |
| 7 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −75 290 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 1 053 648 $ Poids 42 % |
| 8 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 919 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +55 308 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 011 312 $ Poids 39 % |
| 9 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −38 472 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 017 637 $ Poids 38 % |
| 10 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge −35 995 $ | 801 594 $ Poids 38 % |
| 11 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 087 310 $ Poids 34 % |
| 12 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +90 024 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 931 553 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.