4925 Rue ELDOR-DAIGNEAULT · Montréal
Valeur estimée
1 172 800 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 252,7 m² · constr. 2003 · terrain 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 800 $
Rôle antérieur 938 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844007355630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00905988
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
823 900 $
Rôle antérieur
938 400 $
ID provincial
66023844007355630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
566 800 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 251 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +42 770 $ · Ajust. âge +72 120 $ | 1 099 926 $ Poids 70 % |
| 2 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 270 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 009 172 $ Poids 70 % |
| 3 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 980 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 1 136 132 $ Poids 64 % |
| 4 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 371 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 223 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 108 652 $ Poids 60 % |
| 5 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 451 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 464 342 $ Poids 60 % |
| 6 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 209 m · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +59 022 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 987 885 $ Poids 57 % |
| 7 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 1 338 784 $ Poids 52 % |
| 8 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 183 m · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +134 021 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 332 115 $ Poids 43 % |
| 9 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 093 690 $ Poids 43 % |
| 10 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −76 311 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 594 066 $ Poids 32 % |
| 11 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +45 026 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 157 080 $ Poids 31 % |
| 12 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 1 492 798 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.