4915 Rue ELDOR-DAIGNEAULT · Montréal
Valeur estimée
1 801 400 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 362,5 m² · constr. 2018 · terrain 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 499 000 $
Rôle antérieur 1 314 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844007950390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00906016
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
1 164 900 $
Rôle antérieur
1 314 900 $
ID provincial
66023844007950390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 032 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 438 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 419 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 341 919 $ Poids 53 % |
| 2 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 2 553 620 $ Poids 47 % |
| 3 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −99 717 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 958 611 $ Poids 43 % |
| 4 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 104 m · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +123 062 $ · Ajust. âge −45 961 $ | 2 268 184 $ Poids 42 % |
| 5 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +113 317 $ · Ajust. âge +149 625 $ | 1 978 688 $ Poids 30 % |
| 6 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +173 643 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 2 079 982 $ Poids 30 % |
| 7 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −38 971 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 327 045 $ Poids 28 % |
| 8 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 985 964 $ Poids 27 % |
| 9 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +98 725 $ | 2 032 880 $ Poids 26 % |
| 10 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 990 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 626 010 $ Poids 25 % |
| 11 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +147 929 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 1 937 731 $ Poids 24 % |
| 12 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 558 508 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.