4860 Rue FELIX-MCLERNAN · Montréal
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 175,2 m² · constr. 1980 · terrain 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 000 $
Rôle antérieur 686 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844015218060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01437900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
686 000 $
ID provincial
66023844015218060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 305 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 787 686 $ Poids 87 % |
| 2 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 62 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +50 275 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 653 585 $ Poids 67 % |
| 3 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 371 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 972 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 641 822 $ Poids 66 % |
| 4 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 584 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 328 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 638 388 $ Poids 59 % |
| 5 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 841 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −40 118 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 786 469 $ Poids 55 % |
| 6 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 800 725 $ Poids 50 % |
| 7 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 26 m · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie −99 912 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 098 183 $ Poids 41 % |
| 8 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 135 $ Poids 41 % |
| 9 | 4905, rue Wilfrid, Montréal 2025-02-12 · 49 m · Vendu 73 741 $ (494 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 791 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +369 $ | 94 326 $ Poids 39 % |
| 10 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 978 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −41 989 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 817 765 $ Poids 38 % |
| 11 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +66 968 $ · Ajust. âge +41 967 $ | 762 727 $ Poids 32 % |
| 12 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 744 044 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.