4913 Rue ELDOR-DAIGNEAULT · Montréal
Valeur estimée
1 247 900 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 271,7 m² · constr. 2005 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 000 $
Rôle antérieur 1 013 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844016089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00906006
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
865 600 $
Rôle antérieur
1 013 200 $
ID provincial
66023844016089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 454 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 638 $ · Ajust. âge +93 925 $ | 1 155 287 $ Poids 81 % |
| 2 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +44 012 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 1 189 841 $ Poids 55 % |
| 3 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 337 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +69 761 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 051 371 $ Poids 55 % |
| 4 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 330 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +79 877 $ · Ajust. âge +81 135 $ | 1 146 047 $ Poids 54 % |
| 5 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 536 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +60 186 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 511 209 $ Poids 51 % |
| 6 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 062 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 1 404 402 $ Poids 43 % |
| 7 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 169 m · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +94 287 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 031 349 $ Poids 42 % |
| 8 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 662 099 $ Poids 34 % |
| 9 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −114 072 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 665 517 $ Poids 33 % |
| 10 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +71 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 789 $ Poids 32 % |
| 11 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 86 m · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie −138 013 $ · Ajust. âge −165 460 $ | 1 887 610 $ Poids 32 % |
| 12 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 301 377 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.