4856 Rue FELIX-MCLERNAN · Montréal
Valeur estimée
1 149 800 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 208,3 m² · constr. 2023 · terrain 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 000 $
Rôle antérieur 950 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844016350280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00905963
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
936 400 $
Rôle antérieur
950 000 $
ID provincial
66023844016350280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 0 m · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 845 $ Poids 72 % |
| 2 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 131 m · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 921 876 $ Poids 70 % |
| 3 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 382 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie −43 942 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 031 243 $ Poids 63 % |
| 4 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 376 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −43 356 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 946 554 $ Poids 60 % |
| 5 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 849 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 025 061 $ Poids 60 % |
| 6 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 294 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +153 573 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 930 474 $ Poids 55 % |
| 7 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 986 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 067 487 $ Poids 42 % |
| 8 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge +47 994 $ | 865 536 $ Poids 38 % |
| 9 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +67 233 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 994 337 $ Poids 36 % |
| 10 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 589 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −96 199 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 354 824 $ Poids 32 % |
| 11 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −45 026 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 067 028 $ Poids 31 % |
| 12 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +42 203 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 488 596 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.