4909 Rue ELDOR-DAIGNEAULT · Montréal
Valeur estimée
2 265 100 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 449,7 m² · constr. 2014 · terrain 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 830 300 $
Rôle antérieur 1 605 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844016396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00906002
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
1 477 300 $
Rôle antérieur
1 605 500 $
ID provincial
66023844016396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 948 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 852 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +98 806 $ · Ajust. âge +175 750 $ | 2 147 884 $ Poids 47 % |
| 2 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 3 115 368 $ Poids 30 % |
| 3 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie −74 192 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 3 576 869 $ Poids 25 % |
| 4 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −211 963 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 051 408 $ Poids 25 % |
| 5 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 330 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 852 330 $ Poids 25 % |
| 6 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +280 847 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 2 793 537 $ Poids 25 % |
| 7 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −163 463 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 3 202 672 $ Poids 25 % |
| 8 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +47 597 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 974 994 $ Poids 23 % |
| 9 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 3 480 437 $ Poids 22 % |
| 10 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +50 419 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 104 785 $ Poids 21 % |
| 11 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +192 206 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 518 222 $ Poids 18 % |
| 12 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +204 646 $ · Ajust. âge +62 825 $ | 2 210 694 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.