4852 Rue FELIX-MCLERNAN · Montréal
Valeur estimée
2 004 300 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 356,8 m² · constr. 2023 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 653 000 $
Rôle antérieur 1 450 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844016613130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00905968
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
1 308 100 $
Rôle antérieur
1 450 000 $
ID provincial
66023844016613130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 996 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 018 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 518 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 744 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 331 244 $ Poids 55 % |
| 2 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 20 m · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +106 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 297 757 $ Poids 44 % |
| 3 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −26 102 $ · Ajust. âge +180 750 $ | 2 595 037 $ Poids 42 % |
| 4 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −112 694 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 945 634 $ Poids 40 % |
| 5 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +155 582 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 110 671 $ Poids 32 % |
| 6 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +99 152 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 972 398 $ Poids 32 % |
| 7 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −54 083 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 361 934 $ Poids 24 % |
| 8 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 2 018 447 $ Poids 23 % |
| 9 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge +143 600 $ | 2 063 786 $ Poids 23 % |
| 10 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +133 110 $ · Ajust. âge +119 175 $ | 1 962 637 $ Poids 22 % |
| 11 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +167 459 $ · Ajust. âge +88 275 $ | 2 009 280 $ Poids 20 % |
| 12 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −161 183 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 672 817 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.