Rue THIMENS · Montréal
Valeur estimée
1 854 100 $
Autre · 3 546 $/m² · 522,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,6 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 900 $
Rôle antérieur 906 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844094518080010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00923052
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
436 700 $
Valeur bâtiment
787 200 $
Rôle antérieur
906 600 $
ID provincial
66023844094518080010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 704 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 921 m · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +44 495 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 307 867 $ Poids 59 % |
| 2 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 826 m · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +157 895 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 3 703 955 $ Poids 35 % |
| 3 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 740 m · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +192 915 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 2 189 532 $ Poids 20 % |
| 4 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +190 963 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 3 236 585 $ Poids 9 % |
| 5 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +63 300 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 3 956 888 $ Poids 5 % |
| 6 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −140 236 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 2 083 595 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.