9263 Rue THIMENS · Montréal
Valeur estimée
1 236 300 $
Autre · 3 180 $/m² · 388,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 027,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,1 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
985 800 $
Rôle antérieur 730 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844094518080010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00923056
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
657 100 $
Rôle antérieur
730 200 $
ID provincial
66023844094518080010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 944 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 881 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −39 841 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 944 487 $ Poids 68 % |
| 2 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 740 m · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −68 134 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 928 483 $ Poids 31 % |
| 3 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 850 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +178 672 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 957 419 $ Poids 27 % |
| 4 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 811 m · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +198 681 $ · Ajust. âge −147 076 $ | 2 242 689 $ Poids 24 % |
| 5 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +79 628 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 2 507 968 $ Poids 15 % |
| 6 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 286 769 $ Poids 10 % |
| 7 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 902 128 $ Poids 8 % |
| 8 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +90 269 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 216 412 $ Poids 8 % |
| 9 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +199 357 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 874 060 $ Poids 7 % |
| 10 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −204 224 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 2 841 398 $ Poids 7 % |
| 11 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +47 125 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 943 510 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.