20 Avenue RUISSEAU · Montréal
Valeur estimée
3 256 500 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 564,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
564,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 140 600 $
Rôle antérieur 1 946 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844182239170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79735100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
869 600 $
Valeur bâtiment
1 271 000 $
Rôle antérieur
1 946 000 $
ID provincial
66023844182239170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 005 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 722 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +503 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 653 m · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +191 293 $ · Ajust. âge −357 500 $ | 3 739 664 $ Poids 61 % |
| 2 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 448 m · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +290 742 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 551 802 $ Poids 33 % |
| 3 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +314 440 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 3 103 562 $ Poids 14 % |
| 4 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +220 937 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 434 342 $ Poids 10 % |
| 5 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +196 581 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 722 168 $ Poids 10 % |
| 6 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −81 359 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 818 722 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.