16 Avenue RUISSEAU · Montréal
Valeur estimée
1 036 000 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 249,5 m² · constr. 1944 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 800 $
Rôle antérieur 875 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844182566360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79734700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
596 200 $
Rôle antérieur
875 300 $
ID provincial
66023844182566360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 440 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +38 536 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 963 590 $ Poids 56 % |
| 2 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 219 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie −61 295 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 261 119 $ Poids 41 % |
| 3 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +36 521 $ · Ajust. âge −90 150 $ | 931 406 $ Poids 40 % |
| 4 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 854 062 $ Poids 38 % |
| 5 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −54 240 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 523 $ Poids 38 % |
| 6 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 233 252 $ Poids 37 % |
| 7 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +53 083 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 834 345 $ Poids 35 % |
| 8 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 977 m · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +124 361 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 322 456 $ Poids 30 % |
| 9 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 212 449 $ Poids 30 % |
| 10 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 216 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 909 284 $ Poids 28 % |
| 11 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −37 659 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 820 515 $ Poids 28 % |
| 12 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −102 002 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 143 810 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.