12 Avenue RUISSEAU · Montréal
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 147,5 m² · constr. 1944 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 584 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844182794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79734300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
584 700 $
ID provincial
66023844182794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 358 m · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +66 283 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 851 128 $ Poids 70 % |
| 2 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 539 438 $ Poids 60 % |
| 3 | 12160, rue Camille, Montréal 2025-11-28 · 374 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +66 089 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 810 502 $ Poids 57 % |
| 4 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 167 $ Poids 54 % |
| 5 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 527 614 $ Poids 37 % |
| 6 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −108 709 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 668 193 $ Poids 36 % |
| 7 | 4905, rue Wilfrid, Montréal 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 73 741 $ (494 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 791 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −7 374 $ | 79 738 $ Poids 35 % |
| 8 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 673 $ Poids 29 % |
| 9 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 705 $ Poids 29 % |
| 10 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 797 036 $ Poids 29 % |
| 11 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 402 $ Poids 28 % |
| 12 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +51 491 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 726 426 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.