10 Avenue RUISSEAU · Montréal
Valeur estimée
1 002 800 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 194,9 m² · constr. 1948 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 700 $
Rôle antérieur 764 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844182903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79734100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
764 300 $
ID provincial
66023844182903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 633 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 184 066 $ Poids 83 % |
| 2 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 634 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +54 477 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 255 598 $ Poids 62 % |
| 3 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 089 819 $ Poids 48 % |
| 4 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +95 767 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 872 669 $ Poids 47 % |
| 5 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 982 m · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie −40 448 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 157 647 $ Poids 44 % |
| 6 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 743 001 $ Poids 38 % |
| 7 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 710 688 $ Poids 37 % |
| 8 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 395 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −72 204 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 852 850 $ Poids 36 % |
| 9 | 12120, Avenue Henri-Beau, Montréal 2024-12-20 · 713 m · Vendu 800 000 $ (3 841 $/m²) 208,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 847 716 $ Poids 36 % |
| 10 | 9200, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-12-12 · 587 m · Vendu 945 000 $ (5 348 $/m²) 176,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +48 667 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 080 428 $ Poids 36 % |
| 11 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −48 257 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 733 005 $ Poids 33 % |
| 12 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 853 531 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.