19 Avenue RUISSEAU · Montréal
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 170,3 m² · constr. 1950 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 544 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844182949260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79735500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
544 400 $
ID provincial
66023844182949260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 620 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −28 761 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 172 360 $ Poids 67 % |
| 2 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 610 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −84 075 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 102 318 $ Poids 59 % |
| 3 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 766 549 $ Poids 56 % |
| 4 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 583 525 $ Poids 45 % |
| 5 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −48 001 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 019 111 $ Poids 44 % |
| 6 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 866 $ Poids 41 % |
| 7 | 9200, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-12-12 · 558 m · Vendu 945 000 $ (5 348 $/m²) 176,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 014 647 $ Poids 41 % |
| 8 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 690 363 $ Poids 38 % |
| 9 | 12270, avenue Wood, Montréal 2024-07-16 · 336 m · Vendu 1 400 000 $ (8 245 $/m²) 169,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +230 411 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 604 473 $ Poids 31 % |
| 10 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −37 283 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 793 192 $ Poids 29 % |
| 11 | 7588, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (4 591 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 761 504 $ Poids 29 % |
| 12 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 372 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.