23 Avenue RUISSEAU · Montréal
Valeur estimée
1 925 000 $
Maison mobile · 5 196 $/m² · 370,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,4 m²
Frontage
—
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 746 700 $
Rôle antérieur 1 587 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844183761110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79735300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
764 200 $
Valeur bâtiment
982 500 $
Rôle antérieur
1 587 900 $
ID provincial
66023844183761110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 050 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 190 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −81 504 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 606 824 $ Poids 84 % |
| 2 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 399 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +198 993 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 978 581 $ Poids 58 % |
| 3 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 108 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +133 197 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 691 443 $ Poids 47 % |
| 4 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 218 553 $ Poids 35 % |
| 5 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 500 m · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −103 758 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 703 109 $ Poids 29 % |
| 6 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +154 061 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 399 873 $ Poids 28 % |
| 7 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +65 428 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 016 571 $ Poids 27 % |
| 8 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +146 064 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 2 153 303 $ Poids 25 % |
| 9 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −37 953 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 660 931 $ Poids 23 % |
| 10 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +134 786 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 340 490 $ Poids 21 % |
| 11 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 048 254 $ Poids 21 % |
| 12 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +182 668 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 000 433 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.