9319 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
2 047 100 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 379,7 m² · constr. 2023 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 760 000 $
Rôle antérieur 1 600 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844191328020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79017500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
1 394 600 $
Rôle antérieur
1 600 000 $
ID provincial
66023844191328020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 049 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 042 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
559 800 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 219 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −60 559 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 997 769 $ Poids 89 % |
| 2 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 405 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +228 144 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 183 233 $ Poids 52 % |
| 3 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 159 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +156 059 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 029 305 $ Poids 42 % |
| 4 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 414 m · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −85 848 $ · Ajust. âge +156 750 $ | 2 042 768 $ Poids 34 % |
| 5 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +49 561 $ · Ajust. âge +180 750 $ | 2 670 701 $ Poids 30 % |
| 6 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 966 m · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +172 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 363 600 $ Poids 23 % |
| 7 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +165 300 $ | 2 020 892 $ Poids 22 % |
| 8 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +77 917 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 204 059 $ Poids 22 % |
| 9 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +167 248 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 841 951 $ Poids 18 % |
| 10 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 422 644 $ Poids 18 % |
| 11 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +210 173 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 397 938 $ Poids 17 % |
| 12 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +42 377 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 172 271 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.