9315 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
2 402 500 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 400 m² · constr. 2020 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 908 100 $
Rôle antérieur 1 734 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844191509290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79017501
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 300 $
Valeur bâtiment
1 542 800 $
Rôle antérieur
1 734 600 $
ID provincial
66023844191509290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 057 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 198 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 043 985 $ Poids 96 % |
| 2 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 398 m · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −46 331 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 057 536 $ Poids 40 % |
| 3 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 322 m · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie −231 769 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 3 509 291 $ Poids 30 % |
| 4 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +116 634 $ · Ajust. âge +144 600 $ | 2 701 624 $ Poids 27 % |
| 5 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge +139 200 $ | 2 040 380 $ Poids 22 % |
| 6 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +105 472 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 231 615 $ Poids 17 % |
| 7 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +60 445 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 446 462 $ Poids 17 % |
| 8 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +238 875 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 913 579 $ Poids 16 % |
| 9 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −171 218 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 3 049 904 $ Poids 14 % |
| 10 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +70 037 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 199 932 $ Poids 9 % |
| 11 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +80 529 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 976 915 $ Poids 9 % |
| 12 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +186 837 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 179 766 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.