9330 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 116,9 m² · constr. 1954 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 531 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844191624860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79616050
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
66023844191624860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
564 300 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 234 m · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −36 674 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 748 170 $ Poids 84 % |
| 2 | 12160, rue Camille, Montréal 2025-11-28 · 249 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −25 419 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 995 $ Poids 78 % |
| 3 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge −56 360 $ | 535 632 $ Poids 47 % |
| 4 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 692 280 $ Poids 43 % |
| 5 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −29 727 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 208 $ Poids 36 % |
| 6 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 536 527 $ Poids 32 % |
| 7 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 455 596 $ Poids 28 % |
| 8 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 563 187 $ Poids 27 % |
| 9 | 4932, D'Orleans, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 465 284 $ Poids 26 % |
| 10 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 443 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 154 $ Poids 26 % |
| 11 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 531 864 $ Poids 26 % |
| 12 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 681 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 181 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.