9322 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
2 346 900 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 366,1 m² · constr. 2013 · terrain 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 886 800 $
Rôle antérieur 1 715 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844191815930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79616000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 800 $
Valeur bâtiment
1 360 000 $
Rôle antérieur
1 715 300 $
ID provincial
66023844191815930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 948 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +306 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 213 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −91 521 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 1 948 307 $ Poids 80 % |
| 2 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 376 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +185 050 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 042 639 $ Poids 62 % |
| 3 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 172 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +122 263 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 948 259 $ Poids 49 % |
| 4 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 358 m · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −112 323 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 933 794 $ Poids 29 % |
| 5 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 2 505 265 $ Poids 28 % |
| 6 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 996 m · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +133 413 $ · Ajust. âge −91 922 $ | 2 232 574 $ Poids 26 % |
| 7 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 642 562 $ Poids 24 % |
| 8 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 162 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 348 662 $ Poids 24 % |
| 9 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +59 455 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 185 598 $ Poids 24 % |
| 10 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +119 261 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 793 965 $ Poids 21 % |
| 11 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −47 834 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 903 349 $ Poids 21 % |
| 12 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +169 514 $ · Ajust. âge +138 750 $ | 2 311 029 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.