8 Avenue RUISSEAU · Montréal
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 130,8 m² · constr. 1947 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 407 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844192012270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79733900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
66023844192012270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 328 m · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 794 938 $ Poids 94 % |
| 2 | 12160, rue Camille, Montréal 2025-11-28 · 343 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 562 $ Poids 80 % |
| 3 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −35 579 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 507 146 $ Poids 44 % |
| 4 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 072 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 490 428 $ Poids 39 % |
| 5 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge −57 992 $ | 710 005 $ Poids 37 % |
| 6 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 682 101 $ Poids 37 % |
| 7 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 631 $ Poids 36 % |
| 8 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 834 $ Poids 35 % |
| 9 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 276 $ · Ajust. âge −56 360 $ | 572 516 $ Poids 31 % |
| 10 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 686 $ Poids 29 % |
| 11 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 224 $ Poids 29 % |
| 12 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 615 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.