17 Avenue RUISSEAU · Montréal
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 138,2 m² · constr. 1956 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 541 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844192038430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79735700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
66023844192038430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
561 800 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 371 m · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +34 992 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 819 837 $ Poids 85 % |
| 2 | 12160, rue Camille, Montréal 2025-11-28 · 386 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 691 $ Poids 71 % |
| 3 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 521 455 $ Poids 52 % |
| 4 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 504 935 $ Poids 47 % |
| 5 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 701 742 $ Poids 34 % |
| 6 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 504 315 $ Poids 33 % |
| 7 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 141 $ Poids 32 % |
| 8 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 509 177 $ Poids 32 % |
| 9 | 4905, rue Wilfrid, Montréal 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 73 741 $ (494 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 791 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −7 374 $ | 77 440 $ Poids 30 % |
| 10 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 099 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 099 $ Poids 30 % |
| 11 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 041 $ · Ajust. âge −25 372 $ | 765 569 $ Poids 30 % |
| 12 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 515 143 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.