15 Avenue RUISSEAU · Montréal
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 116,7 m² · constr. 1950 · terrain 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 412 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844192127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79735900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
66023844192127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
561 800 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 359 m · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −37 347 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 747 497 $ Poids 81 % |
| 2 | 12160, rue Camille, Montréal 2025-11-28 · 374 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 397 $ Poids 75 % |
| 3 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge −56 360 $ | 535 102 $ Poids 47 % |
| 4 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −47 118 $ | 677 161 $ Poids 43 % |
| 5 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 677 $ Poids 32 % |
| 6 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 536 033 $ Poids 31 % |
| 7 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 449 888 $ Poids 28 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 019 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 519 $ Poids 28 % |
| 9 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 922 $ Poids 27 % |
| 10 | 4932, D'Orleans, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 456 698 $ Poids 26 % |
| 11 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 531 398 $ Poids 25 % |
| 12 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 686 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.