13 Avenue RUISSEAU · Montréal
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 112,7 m² · constr. 1946 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844192216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79736100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
66023844192216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
561 800 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 347 m · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −50 806 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 734 038 $ Poids 70 % |
| 2 | 12160, rue Camille, Montréal 2025-11-28 · 362 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −37 978 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 435 $ Poids 67 % |
| 3 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −56 360 $ | 524 488 $ Poids 51 % |
| 4 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −61 617 $ | 650 261 $ Poids 42 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 270 $ Poids 30 % |
| 6 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −40 874 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 061 $ Poids 28 % |
| 7 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 839 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 526 161 $ Poids 28 % |
| 8 | 4932, D'Orleans, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 440 769 $ Poids 27 % |
| 9 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +65 555 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 780 414 $ Poids 25 % |
| 10 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +41 855 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 511 $ Poids 25 % |
| 11 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 522 074 $ Poids 25 % |
| 12 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 516 456 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.