4 Avenue RUISSEAU · Montréal
Valeur estimée
1 157 200 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 207,7 m² · constr. 1947 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 400 $
Rôle antérieur 995 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844192240130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79733500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
755 400 $
Rôle antérieur
995 000 $
ID provincial
66023844192240130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
559 800 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 614 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +40 210 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 226 602 $ Poids 79 % |
| 2 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 350 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −46 243 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 878 811 $ Poids 52 % |
| 3 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 610 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +97 788 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 298 909 $ Poids 52 % |
| 4 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 989 m · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 196 284 $ Poids 47 % |
| 5 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +59 499 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 126 611 $ Poids 40 % |
| 6 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 756 763 $ Poids 40 % |
| 7 | 12120, Avenue Henri-Beau, Montréal 2024-12-20 · 683 m · Vendu 800 000 $ (3 841 $/m²) 208,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 872 296 $ Poids 40 % |
| 8 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +150 984 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 927 886 $ Poids 36 % |
| 9 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 022 339 $ Poids 35 % |
| 10 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie −45 114 $ · Ajust. âge −90 150 $ | 849 771 $ Poids 35 % |
| 11 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 736 349 $ Poids 34 % |
| 12 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 105 134 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.