9 Avenue RUISSEAU · Montréal
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 164,8 m² · constr. 1948 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 576 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844192395080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79736500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
576 600 $
ID provincial
66023844192395080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
563 600 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 583 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −47 371 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 153 750 $ Poids 64 % |
| 2 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −34 079 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 742 822 $ Poids 53 % |
| 3 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 572 890 $ Poids 50 % |
| 4 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 581 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −102 352 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 084 041 $ Poids 49 % |
| 5 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 083 $ Poids 44 % |
| 6 | 9200, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-12-12 · 536 m · Vendu 945 000 $ (5 348 $/m²) 176,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie −31 821 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 999 940 $ Poids 39 % |
| 7 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −63 810 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 003 302 $ Poids 37 % |
| 8 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −42 367 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 678 594 $ Poids 32 % |
| 9 | 7588, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (4 591 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 748 880 $ Poids 31 % |
| 10 | 12270, avenue Wood, Montréal 2024-07-16 · 285 m · Vendu 1 400 000 $ (8 245 $/m²) 169,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +230 411 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 567 799 $ Poids 31 % |
| 11 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 715 483 $ Poids 30 % |
| 12 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 711 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 561 911 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.