7 Avenue RUISSEAU · Montréal
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 6 715 $/m² · 102,3 m² · constr. 1954 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 637 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844192484260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79736700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
66023844192484260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −56 360 $ | 496 891 $ Poids 51 % |
| 2 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge −65 070 $ | 748 235 $ Poids 34 % |
| 3 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 608 825 $ Poids 34 % |
| 4 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge −53 370 $ | 616 024 $ Poids 31 % |
| 5 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 267 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 647 012 $ Poids 30 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 195 $ Poids 30 % |
| 7 | 4932, D'Orleans, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 437 075 $ Poids 28 % |
| 8 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 510 676 $ Poids 27 % |
| 9 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge −65 705 $ | 835 904 $ Poids 24 % |
| 10 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 406 166 $ Poids 19 % |
| 11 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −30 301 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 497 833 $ Poids 19 % |
| 12 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 451 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.