12 Avenue ALLIANCE · Montréal
Valeur estimée
1 129 000 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 199,5 m² · constr. 1994 · terrain 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 800 $
Rôle antérieur 868 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844192678060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79738800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 100 $
Valeur bâtiment
519 700 $
Rôle antérieur
868 900 $
ID provincial
66023844192678060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 544 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 459 353 $ Poids 86 % |
| 2 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 550 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +70 042 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 513 163 $ Poids 61 % |
| 3 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +35 929 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 264 291 $ Poids 47 % |
| 4 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 370 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −62 874 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 011 780 $ Poids 43 % |
| 5 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 171 532 $ Poids 42 % |
| 6 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +115 611 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 892 513 $ Poids 40 % |
| 7 | 12120, Avenue Henri-Beau, Montréal 2024-12-20 · 634 m · Vendu 800 000 $ (3 841 $/m²) 208,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 012 550 $ Poids 40 % |
| 8 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 906 894 $ Poids 37 % |
| 9 | 9200, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-12-12 · 497 m · Vendu 945 000 $ (5 348 $/m²) 176,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +60 968 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 272 279 $ Poids 35 % |
| 10 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −28 175 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 1 090 496 $ Poids 35 % |
| 11 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 991 $ | 731 909 $ Poids 35 % |
| 12 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 919 414 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.