9313 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
870 400 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 189,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,1 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 604 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844192821280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79018000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 300 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
604 900 $
ID provincial
66023844192821280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 556 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 173 619 $ Poids 85 % |
| 2 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 550 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +37 220 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 238 342 $ Poids 69 % |
| 3 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +73 767 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 850 668 $ Poids 47 % |
| 4 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 075 160 $ Poids 47 % |
| 5 | 9200, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-12-12 · 518 m · Vendu 945 000 $ (5 348 $/m²) 176,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 066 791 $ Poids 40 % |
| 6 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie −55 842 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 142 253 $ Poids 38 % |
| 7 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 841 022 $ Poids 38 % |
| 8 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 732 088 $ Poids 37 % |
| 9 | 12120, Avenue Henri-Beau, Montréal 2024-12-20 · 623 m · Vendu 800 000 $ (3 841 $/m²) 208,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 837 923 $ Poids 35 % |
| 10 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 074 084 $ Poids 35 % |
| 11 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −54 203 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 974 308 $ Poids 32 % |
| 12 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 700 464 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.