20 Avenue ALLIANCE · Montréal
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 7 085 $/m² · 113,7 m² · constr. 1974 · terrain 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 300 $
Rôle antérieur 754 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844193301580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79739450
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 400 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
754 800 $
ID provincial
66023844193301580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
563 600 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 380 m · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −47 441 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 797 603 $ Poids 73 % |
| 2 | 12160, rue Camille, Montréal 2025-11-28 · 395 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −34 988 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 743 176 $ Poids 68 % |
| 3 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −11 272 $ | 572 229 $ Poids 48 % |
| 4 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +39 870 $ | 754 848 $ Poids 41 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 082 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 707 332 $ Poids 32 % |
| 6 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −38 220 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 715 $ Poids 29 % |
| 7 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 572 029 $ Poids 27 % |
| 8 | 4932, D'Orleans, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 500 101 $ Poids 26 % |
| 9 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +44 866 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 658 072 $ Poids 26 % |
| 10 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 613 751 $ Poids 24 % |
| 11 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 559 343 $ Poids 24 % |
| 12 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 227 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 502 073 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.