25 Avenue ALLIANCE · Montréal
Valeur estimée
1 481 700 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 313,8 m² · constr. 1990 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 300 $
Rôle antérieur 1 311 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844193465010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79740530
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
1 099 700 $
Rôle antérieur
1 311 200 $
ID provincial
66023844193465010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 328 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 798 918 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 46 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 637 168 $ Poids 65 % |
| 3 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 405 883 $ Poids 50 % |
| 4 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 961 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 008 324 $ Poids 49 % |
| 5 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 166 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie +55 310 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 377 723 $ Poids 48 % |
| 6 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 1 151 260 $ Poids 40 % |
| 7 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 988 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 040 229 $ Poids 36 % |
| 8 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 952 908 $ Poids 33 % |
| 9 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 1 990 275 $ Poids 31 % |
| 10 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 941 920 $ Poids 27 % |
| 11 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −65 276 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 2 410 102 $ Poids 27 % |
| 12 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +59 588 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 1 033 962 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.