13 Avenue ALLIANCE · Montréal
Valeur estimée
1 741 500 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 316,9 m² · constr. 1999 · terrain 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 706 700 $
Rôle antérieur 1 551 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844193892950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79740510
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 300 $
Valeur bâtiment
1 308 400 $
Rôle antérieur
1 551 500 $
ID provincial
66023844193892950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 291 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 808 741 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 0 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 715 746 $ Poids 66 % |
| 3 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 469 144 $ Poids 47 % |
| 4 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 995 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +45 918 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 051 181 $ Poids 47 % |
| 5 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 122 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie +60 932 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 383 345 $ Poids 47 % |
| 6 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 016 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 206 791 $ Poids 38 % |
| 7 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 083 812 $ Poids 35 % |
| 8 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 995 637 $ Poids 31 % |
| 9 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 1 999 188 $ Poids 31 % |
| 10 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 2 034 438 $ Poids 29 % |
| 11 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −54 338 $ · Ajust. âge +140 700 $ | 2 526 565 $ Poids 28 % |
| 12 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +64 277 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 076 000 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.