2533-2555 Rue HALPERN · Montréal
Valeur estimée
1 270 700 $
Autre · 1 509 $/m² · 841,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
841,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 366,6 m²
Frontage
106,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
2 528 400 $
Rôle antérieur 1 872 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853817949170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
25-F22303900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 161 500 $
Valeur bâtiment
1 366 900 $
Rôle antérieur
1 872 900 $
ID provincial
66023853817949170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±90.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
799 900 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 226 810 $ Poids 7 % |
| 2 | 9451-9451A, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 20 000 000 $ Ajust. marché +252 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 20 252 194 $ Poids 3 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 2 289 106 $ Poids 0 % |
| 4 | 2727, Rue Luce-Guilbeault, Montréal 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 678 000 $ (4 356 $/m²) 385,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +311 707 $ · Ajust. superficie +419 500 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 2 342 087 $ Poids 0 % |
| 5 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +459 613 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 2 466 851 $ Poids 0 % |
| 6 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 2 372 765 $ Poids 0 % |
| 7 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 2 257 614 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.