2405 Rue HALPERN · Montréal
Valeur estimée
1 385 300 $
Autre · 3 313 $/m² · 418,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
838 400 $
Rôle antérieur 621 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853846303810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F22303600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 500 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
621 000 $
ID provincial
66023853846303810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 393 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 345 000 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +128 263 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 919 169 $ Poids 8 % |
| 2 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +142 588 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 964 833 $ Poids 7 % |
| 3 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +117 918 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 135 611 $ Poids 6 % |
| 4 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −104 429 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 740 577 $ Poids 5 % |
| 5 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +65 705 $ · Ajust. âge −208 923 $ | 2 393 249 $ Poids 4 % |
| 6 | 2727, Rue Luce-Guilbeault, Montréal 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 678 000 $ (4 356 $/m²) 385,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +311 707 $ · Ajust. superficie +71 659 $ · Ajust. âge −92 290 $ | 1 969 076 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.