6550 Rue VANDEN-ABEELE · Montréal
Valeur estimée
1 855 600 $
Autre · 3 015 $/m² · 615,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
615,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 777,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 714 100 $
Rôle antérieur 1 269 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853846419090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F22401300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
958 300 $
Valeur bâtiment
755 800 $
Rôle antérieur
1 269 700 $
ID provincial
66023853846419090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 490 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
1 122 500 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +275 909 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 2 075 416 $ Poids 3 % |
| 2 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +204 986 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 490 198 $ Poids 3 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +773 125 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 3 595 370 $ Poids 1 % |
| 4 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +760 000 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 777 693 $ Poids 1 % |
| 5 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +580 341 $ · Ajust. âge −232 136 $ | 2 884 672 $ Poids 1 % |
| 6 | 2727, Rue Luce-Guilbeault, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 678 000 $ (4 356 $/m²) 385,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +311 707 $ · Ajust. superficie +419 500 $ · Ajust. âge −134 240 $ | 2 274 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.