6500 Rue VANDEN-ABEELE · Montréal
Valeur estimée
1 256 000 $
Autre · 1 580 $/m² · 794,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
794,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 881 900 $
Rôle antérieur 1 394 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853847572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F22401200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 000 $
Valeur bâtiment
1 240 900 $
Rôle antérieur
1 394 000 $
ID provincial
66023853847572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±93.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
1 118 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 186 810 $ Poids 7 % |
| 2 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +701 939 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 987 151 $ Poids 1 % |
| 3 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +455 000 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 2 254 507 $ Poids 1 % |
| 4 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +773 125 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 3 595 370 $ Poids 0 % |
| 5 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge −159 800 $ | 2 213 906 $ Poids 0 % |
| 6 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +760 000 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 777 693 $ Poids 0 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +580 341 $ · Ajust. âge −232 136 $ | 2 884 672 $ Poids 0 % |
| 8 | 2727, Rue Luce-Guilbeault, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 678 000 $ (4 356 $/m²) 385,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +311 707 $ · Ajust. superficie +419 500 $ · Ajust. âge −134 240 $ | 2 274 967 $ Poids 0 % |
| 9 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 2 298 765 $ Poids 0 % |
| 10 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 2 189 614 $ Poids 0 % |
| 11 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +459 613 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 2 466 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.