6235 Chemin SAINT-FRANCOIS · Montréal
Valeur estimée
1 141 700 $
Autre · 1 243 $/m² · 918,7 m² · constr. 1980 · terrain 4 107,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
918,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 107,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 513 000 $
Rôle antérieur 1 861 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853883417610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F21903670
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 417 200 $
Valeur bâtiment
1 095 800 $
Rôle antérieur
1 861 500 $
ID provincial
66023853883417610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±192.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 186 810 $ Poids 4 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +455 000 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 2 254 507 $ Poids 0 % |
| 3 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +810 000 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 726 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +642 500 $ · Ajust. âge −257 000 $ | 2 955 500 $ Poids 0 % |
| 5 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +773 125 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 3 595 370 $ Poids 0 % |
| 6 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +760 000 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 777 693 $ Poids 0 % |
| 7 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge −159 800 $ | 2 213 906 $ Poids 0 % |
| 8 | 3675, rue Louise-Carrier, Montréal 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 2 580 000 $ (6 031 $/m²) 427,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +503 282 $ · Ajust. superficie +645 000 $ · Ajust. âge −258 000 $ | 3 470 282 $ Poids 0 % |
| 9 | 3900, rue Eric-Goldberg, Montréal 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 2 900 000 $ (7 766 $/m²) 373,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 920 064 $ Poids 0 % |
| 10 | 2727, Rue Luce-Guilbeault, Montréal 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 678 000 $ (4 356 $/m²) 385,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +311 707 $ · Ajust. superficie +419 500 $ · Ajust. âge −134 240 $ | 2 274 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.