5400-5500 Rue VANDEN-ABEELE · Montréal
Valeur estimée
1 321 600 $
Autre · 632 $/m² · 2 090,3 m² · constr. 1979 · terrain 6 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 090,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 860,5 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
3 719 800 $
Rôle antérieur 2 755 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853884324530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
25-F22400100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 366 900 $
Valeur bâtiment
1 352 900 $
Rôle antérieur
2 755 400 $
ID provincial
66023853884324530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 181 810 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.