Rue VANDEN-ABEELE · Montréal
Valeur estimée
809 700 $
Autre · terrain 3 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 597,6 m²
Frontage
38 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 200 $
Rôle antérieur 879 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853886587350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22405300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 241 200 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
879 000 $
ID provincial
66023853886587350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 000 $ Poids 14 % |
| 2 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 819 $ Poids 13 % |
| 3 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 742 $ Poids 12 % |
| 4 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 12 % |
| 5 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 425 $ Poids 12 % |
| 6 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 334 $ Poids 11 % |
| 7 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 494 $ Poids 11 % |
| 8 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 472 $ Poids 11 % |
| 9 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 10 % |
| 10 | 3788, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 988 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 015 $ Poids 10 % |
| 11 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 903 706 $ Poids 10 % |
| 12 | 3874, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 777 500 $ (4 518 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 703 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.