5415-5605 Rue VANDEN-ABEELE · Montréal
Valeur estimée
1 379 100 $
Autre · 381 $/m² · 3 623,2 m² · constr. 1986 · terrain 9 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 623,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 689,1 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
7 161 600 $
Rôle antérieur 5 304 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853895042760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
22
Unité de voisinage
25-F22400150
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 342 700 $
Valeur bâtiment
3 818 900 $
Rôle antérieur
5 304 900 $
ID provincial
66023853895042760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 216 810 $ Poids 6 % |
| 2 | 10325-10345, avenue Ryan, Dorval 2025-03-10 · 2.6 km · Vendu 61 500 000 $ Ajust. marché +8 237 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 737 552 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.