2800-2900 Rue SABOURIN · Montréal
Valeur estimée
1 268 300 $
Autre · 596 $/m² · 2 129,8 m² · constr. 1977 · terrain 6 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 129,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 266,3 m²
Frontage
115,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
3 390 100 $
Rôle antérieur 2 511 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853913781490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
25-F23004500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 161 900 $
Valeur bâtiment
1 228 200 $
Rôle antérieur
2 511 200 $
ID provincial
66023853913781490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±247.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
6 041
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 171 810 $ Poids 14 % |
| 2 | 9451-9451A, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 20 000 000 $ Ajust. marché +252 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 20 252 194 $ Poids 8 % |
| 3 | 3300, rue Sartelon, Montréal 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 2 900 000 $ (2 871 $/m²) 1 010 m² · constr. 1965 Ajust. marché +268 721 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 4 067 721 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.