2995-2997 Rue DIAB · Montréal
Valeur estimée
1 326 500 $
Autre · 2 860 $/m² · 463,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 900 $
Rôle antérieur 1 066 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853916784070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F37802590
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 100 $
Valeur bâtiment
892 800 $
Rôle antérieur
1 066 600 $
ID provincial
66023853916784070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 001 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −162 564 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 3 796 933 $ Poids 23 % |
| 2 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +130 907 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 837 735 $ Poids 21 % |
| 3 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie −29 486 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 231 574 $ Poids 17 % |
| 4 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +77 867 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 884 733 $ Poids 15 % |
| 5 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +245 029 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 960 735 $ Poids 13 % |
| 6 | 2727, Rue Luce-Guilbeault, Montréal 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 678 000 $ (4 356 $/m²) 385,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +311 707 $ · Ajust. superficie +171 198 $ · Ajust. âge −159 410 $ | 2 001 495 $ Poids 5 % |
| 7 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +414 327 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 2 421 566 $ Poids 5 % |
| 8 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 267 089 $ Poids 4 % |
| 9 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +461 603 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 279 368 $ Poids 4 % |
| 10 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +365 048 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 923 295 $ Poids 4 % |
| 11 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 181 114 $ Poids 3 % |
| 12 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +276 250 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 1 320 475 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.