2750 Rue SABOURIN · Montréal
Valeur estimée
1 235 500 $
Autre · 2 873 $/m² · 430,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
958 400 $
Rôle antérieur 709 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853922336650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F23004200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 900 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
709 900 $
ID provincial
66023853922336650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 893 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 981
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +158 924 $ · Ajust. âge −169 200 $ | 1 893 430 $ Poids 13 % |
| 2 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +54 184 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 779 512 $ Poids 13 % |
| 3 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 819 131 $ Poids 10 % |
| 4 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −280 633 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 3 714 614 $ Poids 9 % |
| 5 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie −136 335 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 124 725 $ Poids 8 % |
| 6 | 2727, Rue Luce-Guilbeault, Montréal 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 678 000 $ (4 356 $/m²) 385,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +311 707 $ · Ajust. superficie +97 796 $ · Ajust. âge −142 630 $ | 1 944 873 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.