2795 Rue SABOURIN · Montréal
Valeur estimée
1 238 400 $
Autre · 3 184 $/m² · 389 m² · constr. 1977 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 375 000 $
Rôle antérieur 1 018 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853923643530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F23002100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 900 $
Valeur bâtiment
798 100 $
Rôle antérieur
1 018 500 $
ID provincial
66023853923643530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 769 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +53 911 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 769 618 $ Poids 20 % |
| 2 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −39 386 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 667 442 $ Poids 15 % |
| 3 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −67 744 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 739 122 $ Poids 10 % |
| 4 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +199 256 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 2 206 495 $ Poids 9 % |
| 5 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +179 169 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 737 416 $ Poids 6 % |
| 6 | 2727, Rue Luce-Guilbeault, Montréal 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 678 000 $ (4 356 $/m²) 385,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +311 707 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −159 410 $ | 1 838 573 $ Poids 6 % |
| 7 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 2.2 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 175 370 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.