2865-2965 Rue DE MINIAC · Montréal
Valeur estimée
1 293 600 $
Autre · 578 $/m² · 2 236,6 m² · constr. 1975 · terrain 5 290,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 236,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 290,8 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
3 619 600 $
Rôle antérieur 2 681 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853925243110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
25-F37902440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 825 300 $
Valeur bâtiment
1 794 300 $
Rôle antérieur
2 681 200 $
ID provincial
66023853925243110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±247.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 161 810 $ Poids 17 % |
| 2 | 9451-9451A, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 20 000 000 $ Ajust. marché +252 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 20 252 194 $ Poids 10 % |
| 3 | 230, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-01-16 · 2.7 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 735 $ Poids 1 % |
| 4 | 3300, rue Sartelon, Montréal 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 2 900 000 $ (2 871 $/m²) 1 010 m² · constr. 1965 Ajust. marché +268 721 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 4 038 721 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.