2628-2690 Rue SABOURIN · Montréal
Valeur estimée
1 497 800 $
Autre · 357 $/m² · 4 196,9 m² · constr. 1980 · terrain 16 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 196,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 651,5 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
8 850 000 $
Rôle antérieur 5 736 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853931208530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
14
Unité de voisinage
25-F23003900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 744 800 $
Valeur bâtiment
3 105 200 $
Rôle antérieur
5 736 300 $
ID provincial
66023853931208530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 981
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 186 810 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.