2700-2710 Rue DE MINIAC · Montréal
Valeur estimée
1 491 900 $
Autre · 990 $/m² · 1 506,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 506,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 102,7 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
3 799 400 $
Rôle antérieur 2 814 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853933642040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F37903900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 070 400 $
Valeur bâtiment
2 729 000 $
Rôle antérieur
2 814 400 $
ID provincial
66023853933642040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±247.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 161 810 $ Poids 15 % |
| 2 | 3300, rue Sartelon, Montréal 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 2 900 000 $ (2 871 $/m²) 1 010 m² · constr. 1965 Ajust. marché +268 721 $ · Ajust. superficie +713 228 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 4 026 948 $ Poids 1 % |
| 3 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +893 750 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 4 817 497 $ Poids 0 % |
| 4 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 035 212 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.