2765 Rue DE MINIAC · Montréal
Valeur estimée
951 600 $
Autre · 3 135 $/m² · 303,5 m² · constr. 1973 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 383 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853934581540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F37902300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
66023853934581540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 759 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
907 500 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 800 126 $ Poids 22 % |
| 2 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 758 642 $ Poids 19 % |
| 3 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +83 070 $ · Ajust. âge −169 450 $ | 1 759 545 $ Poids 17 % |
| 4 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 766 280 $ Poids 17 % |
| 5 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie −46 579 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 1 960 660 $ Poids 14 % |
| 6 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie −33 299 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 524 947 $ Poids 12 % |
| 7 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 359 045 $ Poids 11 % |
| 8 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −73 346 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 349 195 $ Poids 7 % |
| 9 | 12203, Rue Green-Lane, Montréal 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (4 128 $/m²) 261,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 806 $ · Ajust. superficie +86 491 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 400 697 $ Poids 6 % |
| 10 | 4530, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 2 100 777 $ (8 099 $/m²) 259,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +345 745 $ · Ajust. superficie +178 574 $ · Ajust. âge −210 078 $ | 2 415 018 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.